עסקאות מקרקעין

עסקאות מכר ועסקאות רכישה

חשוב להדגיש כי, במרבית המקרים, עסקאות מקרקעין (בתים, דירות, קרקעות, נכסים מסחריים וכיו"ב) הינן מאבני הדרך היסודיות והמשמעותיות בחיי אדם, הן מבחינת היקף וגודל העסקאות בפן הכלכלי, הן מבחינה משפטית והן מבחינה אישית, רגשית ומשפחתית, בשונה לגמרי מעסקאות רכישה אחרות, אשר ברובן פשוטות יותר. ישנה חשיבות מירבית להיות מלווה לאורך המשא ומתן ועסקת המקרקעין בפועל בעורך דין הבקיא בתחום המקרקעין, על דקויותיו, לרבות השלכות משפטיות ו/או מיסויות ו/או רישומיות וכיו"ב.

מאז שנת 1971 עוסק משרדנו  בתחום עסקאות המקרקעין באופן רחב ומגוון, תוך ייצוג, הן בהסכמי מכר והסכמי רכישה (יד ראשונה, יש שניה וכן העברות ללא תמורה) והן בהסכמי שכירות רבים ומגוונים. משרדנו בעל בקיאות, ידע ונסיון עשיר בתחום המקרקעין, מה שמאפשר ליתן ללקוח מעטפת רחבה של ליווי משפטי יסודי ומקצועי, תוך ניהול סיכונים והיכרות עמוקה עם התחום ודקויותיו, וזאת החל מבדיקות מקדמיות וייעוץ משפטי טרום תחילת המשא המשפטי, דרך ניהול המשא ומתן הרלוואנטי ביסודיות ובדקדקנות, עריכת ההסכמים והמסמכים הנלווים הנדרשים בהתאם לנסיבות ועד לליווי מקיף במהלך העסקה בפועל, לרבות ביצוע רישום בתומן.

ייצוג מול משרדי רישום המקרקעין השונים:
משרדנו עוסק מאז שנת 1971 בייצוג נרחב מול לשכות רישום המקרקעין (המכונות "טאבו"), רשות מקרקעי ישראל (לשעבר – מינהל מקרקעין ישראל) וחברות משכנות שונות, וזאת הן ברישומי עסקאות, הן ברישומי משכנתאות, הן ברישומי ירושות, הן ברישומי צווים, הן ברישומי הערות אזהרה, הן בביצוע מחיקות ברישומים והן בביצוע תיקונים הנדרשים ברישום.

הסכמי מכירת עסק:
הסכמי מכירת עסק כרוכים פעמים רבות לא רק בהסכמי מכירת המקרקעין עצמם (ולאו דווקא) ועשויים להיות הסכמים מורכבים של תמורה עבור המוניטין, הזכות לשימוש בשם, הציוד וכיו"ב. משרדנו עוסק מאז שנת 1971 בעריכת הסכמי מכירת עסק, אשר ערוכים באופן מותאם לנסיבות ותוך תשומת לב ראויה לדקויות המשפטיות הרלוונטיות, לרבות העברת זכויות שימוש בסימן מסחר.

הסכמי אופציה:
משרדנו עוסק מאז שנת 2020 בעריכת הסכמי אופציה במקרקעין והסכמי סיחור אופציה במקרקעין, לרבות הגשת הדיווחים הנדרשים בגינם לרשות המסים, והכל תוך יצירת מעטפת של כל הילווי המשפטי הנדרש משלב המשא ומתן ועד למימוש האופציה ו/או סיחורה.

הסכמי שיתוף מקרקעין:
כאשר ישנם מספר בעלי זכויות על קרקע משותפת יש להסדיר את היחסים ביניהם בכל הנוגע לקרקע, הזכויות בה, השימוש בה, אופן ניהולה, חובותיהם של בעלי הזכויות ביחס אליה וכיו"ב. משרדנו עוסק מאז שנת 1971 בעריכת הסכמי שיתוף במקרקעין, אשר ערוכים באופן מותאם לנסיבות, לייעוד ולתוואי הקרקע ותוך תשומת לב ראויה לדקויות המשפטיות הרלוונטיות, לרבות אישורי הסכמי השיתוף אצל רשות המסים בישראל ולרבות רישומם בפנקסי הרישום.

הסכמי עיבוד קרקע:
במצב בו מעבד קרקע חקלאית אינו בעל הזכויות בה יש להסדיר את היחסים בין המעבד לבי בעל הזכויות בקרקע, תוך תשומת לב למהות הזכות והאם מדובר בקרקע פרטית או קרקע המנוהלת ע"י רשות מקרקעי ישראל, וזאת על כל הדקויות הרלוונטיות ובהתאם לנסיבות. משרדנו עוסק מאז שנת 1971 בעריכת הסכמי עיבוד, אשר ערוכים באופן מותאם לנסיבות, לייעוד ולתוואי הקרקע ותוך תשומת לב ראויה לדקויות המשפטיות הרלוונטיות.